23 мая в Тульской торгово-промышленной палате прошел «круглый стол» на тему «Проблемы и противоречия кадастровой оценки. Налогообложение имущества – важный фактор развития бизнеса». В его работе приняли участие ведущие оценщики Тульской области, а также представители органов исполнительной власти региона и областного центра.
В рамках работы «круглого стола» выступили президент Российского общества оценщиков (РОО) Светлана Табакова (г. Москва), председатель правления Тульского отделения РОО Андрей Доценко, председатель комитета по экономической политике и финансам Тульской областной Думы Александр Рем, председатель комитета Тульской ТПП по оценочной деятельности Владимир Кузнецов, руководитель Управления Росреестра по Тульской области Ольга Морозова, заместитель председателя комитета по предпринимательству и потребительскому рынку Тульской области Екатерина Солтанова, председатель комитета по управлению имуществом администрации МО г. Тула Манана Двали, руководитель оценочной компании «НОКИ» Борис Дубовик, исполнительный директор ТТПП Роман Тарасов.
Одним из самых важных вопросов при переходе на исчисление имущественных налогов по результатам кадастровой оценки объектов недвижимости и земли участники мероприятия назвали слабое качество картографических и оценочных работ, проведенных в 2014-2016 гг. В результате до 80% судебных исков, поданных коммерческими фирмами и гражданами по поводу завышения такой оценки, были удовлетворены. И бюджет только МО город Тула с начала текущего года недобрал по этой причине около 76 млн рублей. При этом органы власти пока очень слабо используют возможность подачи исков в случаях, когда объекты недвижимости были недооценены (а таких фактов тоже немало). Что также наносит ущерб муниципальным бюджетам.
С другой стороны, требуют нормативной доработки документы, регламентирующие работу межведомственных комиссий по рассмотрению жалоб на результаты кадастровой оценки. Пока они действуют в рамках нескольких десятков жестких показателей, в результате чего около трети поданных заявления с первого раза не принимаются к рассмотрению по формальным обстоятельствам (небольшие, легко исправимые неточности и ошибки). Что вызывает недовольство со стороны представителей бизнеса, особенно частных предпринимателей.
Речь зашла и о возможности создания доступной оценщикам базы данных по объявляемым ценам предполагаемых сделок продаж и покупок, что позволит более объективно учитывать рыночные тенденции. Пока же – в результате отсутствия таких данных, нынешнего кризиса в сфере недвижимости и реализации земельных участков – нередко допускаются случаи переоценки или недооценки объектов продаж, иногда - в 2-3 раза от реальности.
Говорили о подготовке в регионе своих квалифицированных кадров оценщиков. Их сегодня успешно обучают, например, в Тульском государственном университете. Но нужна система «заказа», в результате чего создающиеся в рамках государственных структур подразделения по оценке недвижимости и земли получат недостающей им кадры.
Пресс-служба Тульской ТПП
Фотогалерея
