Новости

16 мая  2018 года  в  Областном  Конгресс-Холле   состоялся  «круглый стол» по   обсуждению  актуальной  проблемы,  связанной с увеличением  арендной платы по земле у предпринимателей на основании Постановления Правительства Омской области №108-п  и  Решения Омского городского Совета  № 432.

Модератором «круглого стола» выступила президент Омской ТПП Ольга ФЕДУЛОВА.

В мероприятии приняли участие: 

• заместитель председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Юрий БОГАТЫРЕВ,

• заместитель председателя Комитета ТПП РФ, Общественный омбудсмен: по вопросам, связанным с ликвидацией нарушений прав предпринимателей в сфере кадастров, земельных отношений и имущественных прав при Уполномоченном по защите прав предпринимателей Марина КАРПОВА,

• уполномоченный по защите прав предпринимателей в Омской области Юрий ГЕРАСИМЕНКО,

• депутаты Законодательного собрания Омской области Валерий КОКОРИН и Вячеслав ВАСИЛЬЕВ,

• министр имущественных отношений Омской области Борис СМОЛЬНИКОВ,

• заместитель министра экономики Омской области Денис КУШНЕР,

• д.ю.н., профессор, зав. кафедрой государственного и муниципального права  юридического факультета ОмГУ им Ф.М. Достоевского Александр КОСТЮКОВ.

Также в обсуждении данной проблемы  приняли участие  представители прокуратуры Омской области, Омского областного союза предпринимателей, Союза строителей Омской области, более 50 представителей омских предприятий и предпринимателей.

Президент Омской ТПП Ольга ФЕДУЛОВА отметила,

«Одна из главных задач Палаты состоит в том, чтобы защитить интересы бизнеса и ознакомить власть с его проблемами, а также донести до  предпринимателя то, что от него необходимо власти и обществу».

Она информировала, что одним из примеров отстаивания ТПП интересов предпринимателей Омской области  является работа, которая была проделана в связи с принятием  Постановления Правительства Омской области № 108-п. Экспертиза  Постановления  выявила, что НПА негативно  сказывается на предпринимательском климате в регионе. Были внесены предложения о необходимости внесения  поправок, предусматривающих, в том числе дифференцированные ставки арендной платы.

Юрий БОГАТЫРЕВ в своем выступлении акцентировал внимание на роль системы Торгово-промышленных палат России в оценке регулирующего воздействия (ОРВ) проектов нормативных правовых актов (НПА) и дал рекомендации власти и бизнесу по ее организации в регионе.

Марина КАРПОВА представила региональную практику определения арендной платы за земельные участки, рассказала о проблемах  и  способах решения. Эксперт Комитета ТПП РФ  сообщила о большой практической работе в регионах России, связанной с вопросами арендной платы за земельные участки, о взаимодействии с Правительством России по вопросу разработки методических указаний по арендной плате за земельные участки

Во время дискуссии  были заслушаны мнения Уполномоченного  по защите прав предпринимателей в Омской области, представителей органов законодательной, исполнительной власти Омской области, научных кругов, бизнес-объединений и   предпринимателей.

Юрий ГЕРАСИМЕНКО сообщило том, что в своем Ежегодном докладе Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Омской области предложил вариант решения проблемы, связанной с увеличением  арендной платы по земле. Такжебизнес-омбудсмен поддержал необходимость принять новый нормативно-правовой акт, регламентирующий порядок начисления арендной платы за земельные участки.

Александр КОСТЮКОВ высказал свое мнение о проблеме, из-за которой в частности бизнесмены в Омске активно судятся на тему больших платежей за аренду, выставленных им задним числом с 2012 года.

 «Выход из этой ситуации только один. Не надо ничего выдумывать. Надо 108-е постановление отменять. Дать какой-то переходный период и после этого принимать новое постановление уже с учетом наработанных вещей», - заявил Александр Николаевич КОСТЮКОВ.

Депутат Законодательного Собрания Омской области Валерий КОКОРИН заявил, что в результате применения 108-го постановления по ряду участков в Омске арендная плата взлетела в 2-200 раз.

Борис Алексеевич СМОЛЬНИКОВ информировал, что  Министерством имущественных отношений Омской области ведется разработка нового правового акта, которым будут определяться ставки ежегодной арендной платы, взамен действующего постановления № 108-п. Информировал о том, что в настоящее время ведется анализ сравнительных характеристик земельных участков. Результаты исследования позволят подготовить экономическое обоснование рекомендуемых значений коэффициентов для расчета годового размера арендной платы.

Министр заверил, что результаты исследования будут вынесены на обсуждение экспертного сообщества и профильного комитета Омской торгово-промышленной палаты.

 «Мы должны найти баланс интересов между бизнесом и властью. Реализация мероприятий по урегулированию вопросов, связанных с определением арендной платы за землю, будет осуществляться во взаимодействии с предпринимательским сообществом», - подчеркнул Борис Алексеевич СМОЛЬНИКОВ

Представители крупных предприятий высказали свои проблемы, связанные с ростом арендной платы за землю. К примеру,  юрисконсульт ЗЖБИ №7 Людмила ДОЛГИХ рассказала, что предприятие арендует земельный участок, на котором уже построен жилой многоквартирный дом и сейчас завершается строительство детского сада, который будет передан муниципалитету. После вступления в силу скандального постановления, арендная плата за землю под недостроенным детским садом возросла на 2 миллиона рублей. 

 «Мы и так взяли на себя финансовую нагрузку, для того, чтобы строить социально-значимый объект»,-  отметила Людмила ДОЛГИХ.

 «Закрываются предприятия, все простаивают, уезжают самые молодые и работоспособные. Это убийство области, действительно преступление. Область, которая кормила 64 области, убили. Задаем вопрос – почему не хватает денег?», - о губительном воздействии скандального постановления высказался и предприниматель Александр ВАСИН.

Участие в «круглом столе» игнорировала Администрация города Омска, представители органов местного самоуправления и Омского Городского Совета  на мероприятии не было, хотя они имеют непосредственное отношение к обсуждаемой проблеме – по Решению Омского городского Совета  № 432  подано более 500 судебных исков.

Итогом бурного обсуждения явился проект резолюции, подготовленный Омской ТПП, в основе которой принято решение об отмене Постановления  Правительства  Омской    области от 29 апреля 2015 г. № 108-п и принятии нового нормативно-правового акта, регулирующего данный вопрос. Также участники мероприятия считают целесообразным взять за основу расчета арендной платы не рыночную, а кадастровую стоимость земли.  

Включено и  несколько принципиальных моментов, в  том числе в качестве компенсации убытков предпринимателей, вызванных применением постановления 108-п и решения Омского городского Совета № 432, участники мероприятия считают возможным установить выкупную стоимость земли в размере 2,5 % от кадастровой стоимости на период 2 года. Данный шаг позволит не только предпринимателям выйти из трудного финансового состояния, но и существенно выиграет экономика региона

Пресс-служба Омской ТПП