Основным вопросом для рассмотрения стала практика применения новых изменений в кадастровой деятельности в 2020г.
Открывая заседание, Светлана Погорелова, начальник департамента экспертизы, сертификации и оценки Кузбасской ТПП, отметила, что вынесенные на обсуждение вопросы сформированы на основании запросов членов Комитета, это обусловливает их актуальность.
О последних изменениях в кадастровой деятельности, касающихся кадастрового учета, рассказала Светлана Скороходова – начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН ФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата Росреестра» по Кемеровской области. Она напомнила, что государственный кадастровый учет – это внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Одним из вопросов, освещенных спикером, стала возможность исправить реестровые, кадастровые и технические ошибки, возникающие при оформлении документов. Так, реестровая ошибка исправляется государственным регистратором прав в течение 5 рабочих дней на основании заявления или межевого плана, технического плана, карта-план территории или акта обследования.
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется государственным регистратором прав в течение 3 рабочих дней на основании заявления, при обнаружении технической ошибки или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Кроме того, она подробно остановилась на особенностях и сложностях, которые возникают в оформлении строительства или реконструкции объекта, постановке его на государственный кадастровый учет и регистрацию права ИЖС или садовых домов, и рассказала, как устранить эти препятствия.
Отдельным блоком выступления Светланы Скороходовой стал вопрос о том, как поставить на государственный кадастровый учет и регистрацию строений, если они находятся на земельных участках под линейными объектами (ЛЭП), если строение было ранее построено до 90-х годов, а постановка происходит согласно современному законодательству.
Об основных ошибках кадастровых инженеров при подготовке документов для кадастрового учета объектов недвижимости рассказал Михаил Машков, начальник отдела контроля и анализа деятельности ФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата Росреестра» по Кемеровской области. В частности он выделил такие ошибки, как не включение в состав Приложения документов, определяющих местоположение границ образуемого (уточняемого) земельного участка. Кроме того, не указываются предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, а также реквизиты документов, устанавливающих такие размеры, или имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в техническом плане, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости и другие.
Дмитрий Малинин, председатель Коллегии адвокатов «Юрпроект», остановился на вопросах налогообложения недвижимости для организаций малого и среднего бизнеса. В частности он отметил, что с 2022 года будет пересчитываться кадастровая стоимость зданий и сооружений, а также напомнил о том, как можно изменить кадастровую стоимость объектов. Кроме того, он сказал, что если обнаружена ошибка в расчете кадастровой стоимости, ее можно исправить в Росреестре вне зависимости от срока ее установления и изменить налогообложение в соответствии с исправленной стоимостью в судебном порядке.
О внедрении профессиональных стандартов «Специалист по операциям с недвижимостью» рассказала Татьяна Кочина, руководитель Центра развития квалификаций Кузбасской ТПП. Документ принят на государственном уровне, который был разработан Российской Гильдией Риэлторов (РГР). Он содержит требования к компетенциям специалистов, участвующих в проведении операций в сфере недвижимости. Подтвердить свою квалификацию на соответствие профессиональному стандарту можно только в уполномоченной организации – Центре оценки квалификации, который имеет полномочия организовывать экзаменационные площадки по всей стране. Кузбасская ТПП является одной из таких площадок в Сибирском федеральном округе, кроме тех, которые расположены в Красноярском и Алтайском краях.
Виталий Куприянов, начальник департамента правовой работы, проинформировал о созданном в Кузбасской ТПП Центре альтернативного урегулирования споров и медиации.
В адрес спикеров поступило много вопросов, касающихся постановки объектов на кадастровый учет. Каждый из них будет проанализирован, и адресно будут направлены ответы.
Пресс-служба Кузбасской ТПП
Фотогалерея
